Immobilier E07: Gérer seul ses biens immobiliers ou déléguer

Geoffrey Warembourg : Podcast pour Entrepreneurs et investisseurs.

Dans cet épisode, je vous expliquerai s'il faut Gérer seul ses biens immobiliers ou déléguer. ------ Cliquez sur le lien pour avoir accès à une Formation OFFERTE 🎁 : https://mastery.business/p/decouvrir-l-investissement-immobilier-en-30-minutes ------ Devenez Membre Premium et débloquez toutes mes formations 🌟 : https://mastery.business/p/mastery-premium ------ ⬇️ EN SAVOIR + ⬇️ Découvrez ma plateforme E-learning 👨‍💻👩‍💻 pour les Entrepreneurs 🦸‍♂️🦸‍♀️ et Investisseurs 📈: https://mastery.business 🔴🎥 ABONNEZ VOUS à ma Chaîne pour des conseils business chaque semaine : http://bit.ly/sabonner_sur_youtube Suivez moi sur: FACEBOOK : https://www.facebook.com/geoffreyware... INSTAGRAM : https://www.instagram.com/geoffrey_wa... TWITTER : https://twitter.com/GeoffreyWbg LINKEDIN : http://linkedin.com/in/geoffreywaremb... VIMEO : https://vimeo.com/geoffreywarembourg

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode aujourd'hui, nous allons voir s'il vaut mieux gérer seul ou mettre en gestion son bien locatif en tant que propriétaire bailleur. Vous avez deux solutions pour la gestion de vos biens locatifs, soit vous déléguer tout ou partie de la gestion à une agence spécialisée, une agence immobilière. Soit vous pouvez tout faire vous même et vous verrez que dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. Premièrement, gérer tout seul son bien locatif, ce qui pousse en général les propriétaires bailleurs à gérer leurs biens par eux mêmes, c'est évidemment la rentabilité. Effectivement, qu'un mandat de location par une agence peut monter jusqu'à 7 8% des loyers annuels. Donc, imaginons que vous ayez 10.000 euros de revenus annuels locatifs. Ça peut représenter 800 euros par an ponctionné par l'agence immobilière. Vous avez également un mois de loyer perdu à chaque changement de locataire. Et si vous allez plus loin dans les options de la gestion locative, la facture peut encore s'alourdir. Gérer seul, c'est surtout optimiser sa rentabilité. Mais c'est aussi un adage qui est bien connu. Qui est qui? On n'est jamais mieux servi que par soi même. Effectivement, c'est pour ça que Tifenn et moi, dans notre parc immobilier. Vraiment, je tourne cette vidéo. On a 51, un bien immobilier locatif bien en légère, tous nous même. Alors évidemment, ça demande du travail. On a des systèmes d'automatisation, des logiciels, un logiciel de gestion qui est très pratique d'ailleurs pour gérer notre parc immobilier. Mais par contre, on tient pour l'instant en tout cas, à gérer tout de même déjà pour optimiser la rentabilité, mais aussi surtout parce que on est les mieux placés pour s'occuper de nos biens immobiliers, pour mettre en location, pour choisir les locataires, pour créer ce lien de confiance justement locataire propriétaire, pour régler les petits problématiques et pour réduire aussi le taux de vacance locative dès qu'on a un départ. En général, on s'active très, très rapidement et du coup, on a un taux de remplissage qui est très, très élevé sur tous nos biens immobiliers parce qu'on met un point d'orgue à faire en sorte que tous nos biens soit loué le plus souvent possible. Ça nous permet d'avoir aussi un oeil très, très régulier sur l'état de notre patrimoine. Savoir s'il va y avoir des travaux de rénovations à faire, comment les locataires améliorent le bien ou dégradent le bien, qu'est ce qu'il va falloir faire, etc. Etc. Donc c'est notre argent, c'est notre patrimoine, donc on s'en occupe très bien. On fait en sorte que toutes nos statistiques de location soient optimales et clairement. Moi, ce que je vous conseille, en tout cas dans un premier temps, en tant qu'investisseur immobilier, c'est mettre la main à la pâte et gérer votre parc avant de déléguer comme ça. Au moins, vous connaissez bien tous les détails de vos biens immobiliers.